Piso en Madrid, venta

INVERSIÓN – Renta antigua en Claudio Coello – Zona Salamanca

Oportunidad de inversión en una de las zonas más demandadas de Madrid, en Barrio de Salamanca, calle Claudio Coello.

Finca clásica de 1925, en buen estado de conservación, con ITE favorable reciente y elementos comunes actualizados.

Vivienda situada en tercera planta interior a patio de manzana, lo que le aporta buena luminosidad y tranquilidad.

Por tipología de la finca y referencias de viviendas similares en la misma vertical, la distribución suele ser de 2 dormitorios, aunque no está verificada al no poder acceder.

🔑 Situación actual:

Inquilina con contrato de renta antigua (1983)
Renta mensual: 400 €
Edad aproximada: ~74 años
No existe posibilidad de visita

Se trata de un contrato de renta antigua firmado en 1983, sujeto a la normativa anterior a la LAU actual.
No existe una fecha de finalización determinada, por lo que la duración está vinculada a la situación de la arrendataria.

Como información adicional relevante, la inquilina dispone de otra vivienda en propiedad adquirida por herencia en 2021, lo que en determinados escenarios podría facilitar una futura negociación de salida.

Es el tipo de activo que buscan inversores patrimonialistas que valoran la ubicación y el potencial a largo plazo.

📊 Gastos y estado del edificio:

Comunidad: 100 €/mes
IBI: 440 €/año
Sin derramas en la actualidad
Edificio con ITE favorable reciente
Ascensor revisado y actualizado

La comunidad no permite el uso turístico en la finca.

📌Según información registral, la vivienda cuenta con una superficie aproximada, si bien catastralmente alcanza los 57 m².

Estado acorde a su uso prolongado, con actualización puntual (sustitución de bañera por plato de ducha), no siendo posible verificar su estado actual al no disponer de acceso.



🎯 PERFIL DE COMPRA

Se trata de una operación dirigida exclusivamente a inversores patrimonialistas que busquen posicionarse en una ubicación prime a largo plazo, asumiendo la limitación actual de uso.

💰 PRECIO 235.000 €

Referencia de valor en viviendas similares reformadas dentro del mismo edificio.

Activo orientado a inversor que busque posicionamiento en zona prime con descuento frente a valor de mercado en situación libre.

⚠️ INFORMACIÓN ADICIONAL
Datos según información facilitada por la propiedad
Vivienda no visitable actualmente
Certificado energético en trámite

Detalle

• Tipo de propiedad: Piso
• Tipo de operación: Venta
• Provincia: Madrid
• Población: Madrid
• Habitaciones: 2
• Baños: 1
• Sup. Construida: 57 m²
• Tipo de obra: Segunda mano
• Certificación energética (consumo):
• Certificación energética (emisiones):

Características

• Interior: Sí
• Año Construcción: 1925
• Cocina: Independiente
• Tipo de calefacción: A gas - Individual
• Calentador de agua: Gas natural - Individual
• Contraventanas: Aluminio
• Suelo del inmueble: Parquet
• Ascensor: Sí
• Armarios empotrados: Sí
• Estado de conservación del edificio: En buen estado
• Salida de humos: Sí
• Ventanas: Aluminio
• Tipo de ventanas: Combinada
• Accesos adaptados para movilidad reducida: Sí
• Propiedad adaptada para movilidad reducida: Sí

INVERSIÓN – Renta antigua en Claudio Coello – Zona Salamanca

Oportunidad de inversión en una de las zonas más demandadas de Madrid, en Barrio de Salamanca, calle Claudio Coello.

Finca clásica de 1925, en buen estado de conservación, con ITE favorable reciente y elementos comunes actualizados.

Vivienda situada en tercera planta interior a patio de manzana, lo que le aporta buena luminosidad y tranquilidad.

Por tipología de la finca y referencias de viviendas similares en la misma vertical, la distribución suele ser de 2 dormitorios, aunque no está verificada al no poder acceder.

🔑 Situación actual:

Inquilina con contrato de renta antigua (1983)
Renta mensual: 400 €
Edad aproximada: ~74 años
No existe posibilidad de visita

Se trata de un contrato de renta antigua firmado en 1983, sujeto a la normativa anterior a la LAU actual.
No existe una fecha de finalización determinada, por lo que la duración está vinculada a la situación de la arrendataria.

Como información adicional relevante, la inquilina dispone de otra vivienda en propiedad adquirida por herencia en 2021, lo que en determinados escenarios podría facilitar una futura negociación de salida.

Es el tipo de activo que buscan inversores patrimonialistas que valoran la ubicación y el potencial a largo plazo.

📊 Gastos y estado del edificio:

Comunidad: 100 €/mes
IBI: 440 €/año
Sin derramas en la actualidad
Edificio con ITE favorable reciente
Ascensor revisado y actualizado

La comunidad no permite el uso turístico en la finca.

📌Según información registral, la vivienda cuenta con una superficie aproximada, si bien catastralmente alcanza los 57 m².

Estado acorde a su uso prolongado, con actualización puntual (sustitución de bañera por plato de ducha), no siendo posible verificar su estado actual al no disponer de acceso.



🎯 PERFIL DE COMPRA

Se trata de una operación dirigida exclusivamente a inversores patrimonialistas que busquen posicionarse en una ubicación prime a largo plazo, asumiendo la limitación actual de uso.

💰 PRECIO 235.000 €

Referencia de valor en viviendas similares reformadas dentro del mismo edificio.

Activo orientado a inversor que busque posicionamiento en zona prime con descuento frente a valor de mercado en situación libre.

⚠️ INFORMACIÓN ADICIONAL
Datos según información facilitada por la propiedad
Vivienda no visitable actualmente
Certificado energético en trámite